機會!無錫萬億GDP之后我們除了自豪還要明白什么?

無錫搜狐焦點 2019-04-13 13:35:15
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歷史總讓我們相信,大道輪回,周而復始。 無錫這座有著千年文脈積淀的城市,在經歷了“魚米之鄉“、”中國民族工商業的搖籃“等高速發展后,前幾年,諸多經濟指標增速卻在江蘇“墊底”,曾一度被指“失去了蘇B該有的地位”。 2017年,無錫經濟總量突破萬億

歷史總讓我們相信,大道輪回,周而復始。

無錫這座有著千年文脈積淀的城市,在經歷了“魚米之鄉“、”中國民族工商業的搖籃“等高速發展后,前幾年,諸多經濟指標增速卻在江蘇“墊底”,曾一度被指“失去了蘇B該有的地位”。

2017年,無錫經濟總量突破萬億,成為中國第14個“萬億俱樂部”成員。2018年持續穩步增長,規模以上工業增速20年首次躍居全省第一,久違的“太湖明珠”再次站上歷史舞臺。市長黃欽說:“無錫經濟形成了多年未有的、可持續發展的良好態勢”。

▲太湖明珠-無錫

這種良好態勢的重新形成,能夠給我們什么樣的啟示?作為一個地產媒體人,我想從經濟、文化、居住三個維度來看,無錫價值回歸后的機會有哪些。

啟示1:經濟增速會帶來房地產的持續繁榮

經濟增速與房地產的關系一直是經濟學家關注的重點。一種聲音認為,經濟下行,房價就會上漲。在我看來,這是一種短期視角,即經濟下行,國家為了穩經濟保增長,會把增加房地產投資和消費作為推動經濟增長的重要抓手。背后意味著調控政策會有所松動,房價自然就會反彈和上漲。

但這并不是經濟與房價的關系,是調控與房價的關系。從歷史經驗看,經濟增速放緩是近些年才出現的,而房價的漲跌是周期性的。但我們也應該看到,剔除政策這個因素,經濟與房價應該是正向關系的。只有經濟出現穩定、長期的增長,企業利潤有所改善,人們購買力提高,才能對房地產形成有力支撐。

▲無錫2018-2019房價走勢 (數據來源網絡)

同時,經濟增速與房地產的關系還需要看地方經濟對房地產的依賴程度。依賴程度越高,房價的影響越大。從一份全國重點城市對房地產依賴程度的榜單看,一線城市對房地產的依賴程度開始減弱,二線城市依然保持著較高的依賴度。這也充分說明了GDP的水平越低,受政策波動越大。除了三亞、海口以房地產投資為主要拉動的城市以外,昆明、鄭州、西安超過30%,近兩年,房價上漲幅度也是多年未遇。

▲全國大中城市地產投資依賴度排行榜

從無錫的依賴度來看,低于南京和蘇州,僅比深圳高一點。一些專業人士認為,正因為無錫的GDP增長并不主要依賴房地產投資開發,無錫才能更加從容地做好房地產調控,樓市才避免暴漲暴跌的出現。

再看無錫的經濟數據:2018年無錫經濟繼續保持著7.4%的增速,高于全國6.6%的增速水平,且連續三年保持在7.5%的中高速增長區間。可以看出,在全球經濟下行的大背景下,無錫的經濟增速不僅穩定,而且增速不低。

過去幾年,無錫外遷2000多家企業,在痛下狠心治理環境的同時,大力發展新興產業,引進如華虹、海力士等重大產業項目,連續舉辦物聯網大會,打響了物聯網技術的城市名片,傳統的工商業更是砥礪奮斗,在中國企業五百強、中國民營企業五百強、中國制造業企業五百強等榜單中,收獲驕人成績。

▲世界物聯網無錫峰會

這場持續的經濟復興運動,給地產帶來了巨大的信心。去年,無錫新進開發企業達到11家,這其中手筆最大當屬華僑城,300億簽約梁溪區古運河度假區的整體規劃和打造。2019年4月3日,被稱之為“歷史性土拍“上演了搶地大戰。4塊土地,150分鐘,近60家房企參與競拍,最高溢價79.39%。土地市場的高漲熱情,折射了房企對無錫未來發展的信心。

▲無錫4月3日土拍觸發搖號機制

經濟增速和地產發展應該是互為因果的關系。經濟發展既不能過快,也不能太慢,這和房地產市場的健康穩定是相輔相成的,但可以預見的是,無錫這一輪的經濟增速的向好面正在影響著地產市場,隨著大項目的開發和城市功能的不斷完善,老百姓從“生活”到“品質生活”甚至到“優質生活”的居住時代已經到來。

啟示2:文化自信會提升無錫對品質的追求

“無錫人有錢!“,這是提問 “你覺得無錫人最自豪的是什么“得到最簡單粗暴的答案。事實上,從人均GDP和地均GDP的排名來看,無錫人確實有錢。

▲數據來源:江蘇省統計局

從統計數據看,無錫人均GDP已達17萬,在全省排名第一,在全國,超過北上廣,僅次于深圳。這就是無錫人“底氣“的來源,能夠短短三年就從”看衰“中,回到歷史舞臺,成為不可小覷的”江南盛地“,背后除了經濟發達外,文化底蘊也是原因之一。

▲無錫統計局數據

經濟的發展是文化積淀的成果,無錫自古就是歷史文化名城,歷史名人更是數不勝數。顧愷之、徐悲鴻、徐霞客、顧憲成、錢鐘書……,無錫人骨子里是有“文化自信“的。這種文化的積淀影響著一代又一代的工商企業家,造就了無錫工商文化發祥地的美名。

▲無錫阿炳故居

▲無錫錢鐘書故居

2018年12月3日,江南文脈論壇在無錫拉開大幕,這次文脈論壇文化大咖云集,300多位來自國內外文化研究領域的專家匯聚一堂,省委書記婁勤儉專門就研究傳承發展江南文化作出批示,中國文聯名譽主席、全國政協原副主席孫家正到會祝賀。這次文脈論壇是江蘇文化的一次盛會,首屆選址無錫,并把永久會址放在了無錫,充分反映無錫文脈在江蘇的地位。

文化的興盛發展,充分反映了經濟基礎決定上層建筑的理論。無錫的人文積淀決定了無錫人對“品質“的追求正在日益增強,而地產是其中最好的一個縮影。

▲首屆江南文脈論壇

過去十年,無錫的房地產發展經歷了從”單純的造樓“到”注重外立面、注重戶型、注重景觀、注重配套,地產開發越來越精細化。這雖然跟品牌房企進駐帶來新的理念有關,但絕大數房企還是以迎合無錫人的需求變化為首要任務,好產品加上好配套一度成為無錫熱銷樓盤的標配。

如果說造樓是1.0時代,社區配套和景觀營造是2.0時代,那無錫又將迎來以華僑城為代表的3.0時代:構建城市文化旅游配套的品質居住時代。

啟示3:十年煥新,居住價值回歸“中心城”

過去十年,是無錫經濟轉型升級經歷的陣痛和自我修復的過程,也是無錫城市格局拉開的十年。攤開如今的城市界面,與十年前對比,已經發生了翻天覆地的變化。隨著“南拓北展、東聯西優”發展戰略的加快實施,無錫的版圖和城市框架逐漸被拉大,原本荒涼的“郊區“已經入住了大批新居民。

在城市版圖拉大的過程中,置業分化愈發明顯。太湖新城、惠山新城、錫東新城的分別對應著不同的置業人群,太湖新城由于自然條件優越,又是無錫城市新中心,集聚了眾多品牌房企的爭奪,也是無錫“地王“最多的區域,不少無錫人把改善居住首選放在了濱湖區,所以”置業向南“是這些年無錫有錢人的主流方向。

▲無錫太湖新城新貌

但伴隨著城市格局的拉大,主城區已今非昔比。2015年,無錫撤銷崇安區、北塘區、南長區,將三區合并設立梁溪區。這一舉措在當時不少人極為不理解,但經歷3年發展,梁溪區的綜合競爭力日漸加強,梁溪區正以無錫城市核心的全新面貌散發著魅力。

▲市區空間結構規劃圖

過去由于區域面積的限制,中心老城無法大力發展。如今在無錫市新一輪城市總體規劃中,新的機會躍然紙上。根據規劃要求,進一步做強中心老城“核心位置”,積極開展“歷史城區雙修”,全力打造運河文化魅力之城。

▲梁溪區建設如火如荼

這一規劃即將帶來的影響,可能是爆發性的,一方面,渴望回歸主城的置業人群需求積壓已久,另一方面中心城得天獨厚的條件是居住回歸的有力支持。首先,中心城的版圖不斷擴大,成為無錫最具想象力的發展城區。這里擁有恒隆、百盛、大東方等高端購物中心,也有崇安寺、南禪寺最符合大眾口味的消費目的地。

▲無錫旅游打卡地-南長街

其次,無錫的城市文化底蘊積淀于此,深藏在高樓林立的古街舊宅,是老無錫的“情懷”所在。這里有王興記、拱北樓、三鳳橋等一批老字號難以割舍的無錫味道,另外,中心城聚集了無錫最好的教育資源,有連元街、錫師附小等一批百年名校,半數無錫高端家庭把希望寄托在這里。

最為重要的是,三區合并對于“運河文化魅力之城”的打造有著非凡的意義。在此規劃下,一個新的居住模式正在被釀造。

2018年7月10日,深圳華僑城與無錫市梁溪區政府簽署“古運河風情小鎮”合作協議,規劃12.8平方公里打造國家級運河旅游度假區,計劃投資300億,10年時間打造一個世界級文旅休閑示范區,形成“一線貫穿運河、二園玩活運河、三群落提升城市品牌、四片區全域開發”的大文化旅游格局。不同于普通的配套建設,華僑城通過34年成熟的文旅項目打造經驗,立志將古運河度假區建成集生態度假、休閑觀光、城市慶典、藝術集群、品質居住多重功能的世界級運河文化旅游休閑示范區。

▲無錫古運河項目簽約

這一大手筆投入和規劃,標志著無錫居住進入文旅大時代。以12.8平方公里古運河度假區的整體打造為契機點,以全新的城市規劃格局為依托,“回歸中心城”已成共識,無錫高端居住人群過去十年“置業向南”的格局也會由此改變。

這種“回歸”呼應著無錫城市地位的回歸,呼應著無錫人對品質的追求。可以預見的是,12.8平方公里對于650萬人口的無錫而言,“搶占運河灣”無疑將成為地產界炙手可熱的話題。

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