無錫:區域價值的“新”爆點 太科園重磅宅地掛牌倒計時

無錫搜狐焦點 2019-10-18 10:23:49
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土拍訊 2019年注定是新吳區“騰飛”的一年,繼多幅萬元地塊誕生、第3座萬達廣場落地、地鐵交通快速推進、衛生教育資源升級之后,近期又拋出重磅消息! 10月10日,錫經告字【2019】9號土拍圓滿落幕,SK海力士(無錫)產業發展有限公司以總價3.3億元競得太科園板塊和風路與凈慧西道交叉口西北側A、B、

土拍訊 2019年注定是新吳區“騰飛”的一年,繼多幅萬元地塊誕生、第3座萬達廣場落地、地鐵交通快速推進、衛生教育資源升級之后,近期又拋出重磅消息!

10月10日,錫經告字【2019】9號土拍圓滿落幕,SK海力士(無錫)產業發展有限公司以總價3.3億元競得太科園板塊和風路與凈慧西道交叉口西北側A、B、C、D四宗地塊,其中醫療衛生用地約10.1萬方,商業用地4.6萬方,要求必須進行整體開發。這也是SK海力士在二工廠開工、M8項目簽約后,在錫城布局的重要一子,同時海力士醫院的規劃也將進一步豐富太科園板塊醫療資源,為居民生活帶來極大便利。

配套建設保駕護航

區域生活資源豐富

以產興城,以業聚人。太科園作為新吳區集產業、人群、環境、交通等多方位優勢元素集合的“特殊存在”,一直以來是無錫市政府重點規劃設計的新興板塊,規劃定位為多元活力副中心、產城融合示范區、科技金融新高地,此次SK海力士醫院地塊的成功出讓,也是政府推進太科園片區高水平產城融合的一個縮影。板塊內現已進駐了無錫傳感網研發中心、感知中國博覽園、物聯網研發中心、東南大學等多領域產業研發機構。就在前不久,總投資50億元的海爾無錫物聯生態網示范基地也啟動了奠基儀式,為產業經濟的增長和人口的大量導入夯實了基礎。高科技企業的陸續入駐,也讓板塊內聚集了一批高端精英人才。據悉,到2019年,太科園板塊已形成20萬常住人口規模。

有了產業將人口導入,接下來就是要靠人居配套來留住人口。除了不斷豐富的醫療資源、步入“快車道”的產業升級,太科園的各項配套也正在不斷完善。2019年,太科園板塊相繼迎來了慧海灣生態公園、無錫第三座萬達的落戶、新安醫院(和人民醫院共建),醫、教、商、學多維一體的優質資源逐步落地,未來這里將成為宜居宜業宜產的高質片區。

網羅豐富的教育資源

板塊內的人口,以每年2-3萬人的速度增長,同時,更多的生活配套順應而出,教育資源也在不斷跟進。隨著東南大學、波士頓國際學校、外語幼兒園、無錫外國語學校、南外國王國際學校、太科園實驗小學(在建)、大橋實驗學校、太科園實驗幼兒園(籌備中)、新吳實驗小學(錫師附小共建)的進入,一站式的教育網在這里緩緩鋪陳。

(新吳實驗小學效果圖)

未來交通大爆發

板塊位于無錫市的最南端,可經環太湖高速直通蘇州、上海,與新區城鐵站隔河相望,與蘇南機場相距不足6公里。近期,不斷傳來利好消息。據悉,地鐵4號線二期已在規劃中,其中一站就設置在新吳萬達廣場旁(菱湖大道站),通車后將串聯太科園板塊、城際站區和高鐵商務區,板塊間的聯動將更為緊密;同時與地鐵3號線換乘可直達蘇南碩放國際機場,出行十分便利。另外值得一提的是,興源南路未來將建造橋梁連接菱湖大道,市民至無錫火車站的通勤時間將縮短15分鐘。

生態資源與生俱來

在高樓林立的現代化城市中,除了商業、教育、醫療外,還有一項資源因其稀缺性備受市民牽掛,那就是城市公園資源。太科園是新吳區內唯一一個與太湖毗鄰的板塊,擁有7公里的湖岸線,約34萬方的慧海灣生態公園,令居民們在便享城市生活外,還可感受詩和遠方的綠意。

下一個太湖新城

無錫區域價值的新爆點

眾所周知,歷經10年發展,如今的太湖新城已是無錫這座城市的名片。不論是交通、房產、教育、醫療、產業、人才,優質資源都在往這里傾斜,而太科園作為太湖新城“一體兩翼”之“東翼”,東連無錫國家高新區、西鄰太湖新城政務中心,近兩年也迎來了新的發展契機。

除了打造成無錫城市靚麗新名片,太科園板塊更將在產業規劃、人才引進、服務配套上用大手筆建設。有著政府加持,太科園板塊將真正成為高端人才的生活向往之地、落戶優選之地、興業紅利之地。隨著板塊的發展,區域內現在生活氛圍也日益濃厚,從龍湖滟瀾山、國信觀湖灣、協信阿卡迪亞、朗詩綠色街區等的入駐,到積水(日企)、萬科、遠洋、招商蛇口等改善項目的崛起,再到萬達廣場落子此處,可以看出,無錫下一個崛起之地中,太科園占有一席之地

宅地稀缺板塊

黃金地塊近日即將掛牌

放眼太科園板塊,近幾年鮮少供地,不少項目都是通過合作拿地的模式進駐,如萬科聯合國信合作開發,遠洋地產接手積水太科園項目。上一次宅地正式掛牌交易還要追溯到2018年6月,招商局以底價17.3億拿下XDG-2018-3號地塊,樓面價7993元/㎡,該地塊也已打造成太湖雍華府項目,目前銷售均價在18000元/㎡左右。

近日,土拍網獨家獲悉,鮮少推地的太科園板塊即將掛牌1宗商住用地。據了解,該地塊位于清晏路與凈慧東道交叉口西南側,土地面積52696.4㎡,容積率>1且≤2.5-2.7,與地鐵4號線2期咫尺之遙,北向緊鄰萬達廣場(在建中),東靠國家軟件園、科技園等中中高端人口集聚區,地理位置十分優越。

地塊信息

地塊衛星圖

地塊紅線圖

區域房價水漲船高

夯實地塊價值基礎

作為新吳區的“明星板塊”,太科園近幾年發展迅猛,產業人口集聚,已然成為品牌房企競相入駐的寶地。自2009年開始,龍湖、國信、協信、朗詩等知名房企前后布局,且不約而同的在這里打造高端住宅,如今招商局、遠洋、萬科等陸續搶占,開發的產品項目也在不斷刷新區域內房價。目前板塊內在售的住宅房源相對有限,僅有萬科觀湖禮著、太湖雍華府、積水裕沁湖畔庭,整體均價在17000-26000元/㎡。

今年以來,板塊內新盤可以用“火爆”來形容,業內給太科園下過定義:無錫下一個太湖新城。5月,招商局打造的太湖雍華府首次開盤,150多組人搶120套房,開盤當天全部售罄;萬科觀湖禮著自去年10月首開,之后的幾次加推也幾乎是售罄狀態;裕沁湖畔庭銷售多年,主打高端別墅產品,僅剩少量小高層房源。周邊高端品牌房企項目持續熱銷為地塊上市夯實了價值基礎,太科園這幅重磅地塊的出讓,預計也將重新改寫新吳區的房價格局,成為天花板也未嘗不可。

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